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Taux fixe ou taux variable? Ce qu’il faut considérer avant de décider!
Lorsque votre prêt hypothécaire vous sera proposé, vous devrai considérer vos besoins afin déterminer s'il vous est préférable de choisir un taux fixe ou un taux variable.
Voici quelques réalités à examiner :
Taux d'intérêt fixe :
• Le taux d'intérêt fixe signifie que le taux demeurera le même pendant toute la durée du terme choisi. Cette option vous protège des hausses du marché potentielles.
• Le taux fixe est généralement supérieur au taux variable.
Taux d'intérêt variable :
• Le taux d'intérêt variable change avec le taux directeur de la Banque du Canada.
• Advenant une baisse, une portion plus élevée de la mensualité est appliquée au capital. Dans le cas d'une hausse, une portion moins importante est appliquée au capital.
• En général, le taux variable est moins élevé qu'un taux fixe (entre 1 à 2 %) cependant, il est non permanent et de par son appellation, peut varier!
Quelle option choisir?
Depuis avril 2010, les nouveaux critères gouvernementaux exigent qu'un client qui veut se prévaloir du taux variable se qualifie au taux 5 ans déterminé par la Banque du Canada.
Cette mesure vise à protéger les acheteurs dans le cas où les taux variables augmenteraient de façon importante.
De plus, je conseille toujours à mes clients de bien examiner leur personnalité avant de décider sachant qu'une option conviendra mieux que l'autre.
Si un changement dans le taux d'intérêt et conséquemment le versement mensuel va créer un sentiment d'anxiété juste à le contempler, vaut mieux éviter le variable.
Par contre, si vous sentez que vous avez une bonne tolérance aux risques dans l'immédiat, que vous êtes capables de penser aux économies potentielles à long terme, le produit variable est peut-être pour vous!
De toute façon, lorsque je rencontre mes clients, je me fais un devoir de présenter les deux scénarios par écrits afin de leurs permettre de les considérer à tête reposée.
